松茂御城二期定位为中高端刚需及刚改型住所，价格上折后单价在3.52~4.15万/㎡之间，处于光亮区中等水平，适配干流购房集体预算。产品端以81~135㎡三至五房为主，通过高赠送规划（得房率最高近100%）满意有用需求，一起装备铝板外墙、双层精装入户大堂、2万㎡园林及亲子双泳池等改进型配套，修建与景象质量优于根底刚需盘。但因包括部分配套用房、社区商业以根底业态为主，且缺少高端豪宅的定制化服务与豪华装备，未到达高端改进规范，全体聚集寻求性价比与寓居舒适度的中产家庭。

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　　：虽为纯商品房社区，但与一期同享园林，一期包括回迁房、公租房等，人群较杂乱。

　　：小区容积率较高（5.18），部分楼栋采光受限，迟早顶峰电梯运用严重，公共区域易拥堵。

　　：周边以工厂和农民房为主，旧改周期长，短期内城市界面难提高，有几率存在噪音和粉尘影响。

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　　：占地3.13万㎡，总建面20.74万㎡，由8栋31-32层住所组成，共1225户。

　　：合同约好2026年12月底精装交给，实践方案2027年2月完结终究交给。

　　：距在建地铁13号线站直达南山科技园；周边盘绕南光、龙大、外环高速，自驾快捷。

　　：项目配建9班幼儿园，小学学区划入光亮区教科院试验小学，初中学区包括深圳中学光亮科学城校园初中部；规划中的54班九年制深圳试验校园塘尾榜首校园估计2026年开学。

　　：自带1.54万㎡底商，3公里内掩盖光亮大仟里、万达广场、蓝鲸国际等大型商圈。

　　：南邻58万㎡明湖城市公园，周边还有茅洲河碧道、鹅颈水湿地公园等8大公园盘绕；社区内部打造约410㎡亲子双泳池、约300米元气跑道等。

　　：直线间隔中国科学院大学深圳医院约1.8公里，项目后侧还有塘尾社区健康服务中心，中山大学隶属第七医院等优质医疗资源也在周边。

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